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好不容易买的房子,注意这几点不要被坑!
发布时间:2019/4/11 11:35:35    被阅览数: 20 次 来自:宿迁装修
要点一、验房要5大点请注意?

1、面积

买房都是按照面积来算钱的,所以如果面积少了的话,那就非常的吃亏的,在验收房子的时一定要检测房子面积,看它跟合同上面写的是不是一致,不过有很小的一点误差也是不可避免的,只要不相差太多就行,一定发现少的比较多的话就要及时的跟开发商说明白。

2、排水系统

验收的时候要注意监测房子里面的各处排水是否正常能不能正常使用,因为像这些排水一旦出现问题的话,比如说卫生间堵塞,还有厨房,洗漱台等等地方都是要去监测的。不然在后期出现问题就很麻烦了,请工人来维修也需要不少的费用。


3、地面平整

房子如果做工不好的话,像地面这些就会显得不是很平整,验收的时候要对地面做一个检测,看其是否平整,有没有出现凹凸不平的情况,而且最重要的是看上面有没有裂缝,有裂缝的就马上要求退房,这样的房子是万万不能住的。


4、大门

这是我们看到的第一道门,当然你后期可以选择自己重新安装,但是我们还是要看开发商安装的门是否合格,这可以看出安装的一个情况。

5、墙壁检查

我们验收房子的时候,墙壁是一定要去看的,主要就是看墙壁有没有出现空鼓的情况,一旦有的话,就说明墙壁有问题。具体检测的方法就是用一个小锤子轻轻的敲墙壁,听它发出的声音,如果是实体,那声音就是沉闷的。如果是空鼓的话,声音听起来就会比较清脆一些。


要点二:验房流程是什么样子的?要注意什么?

注意要点一:房屋手续是否齐全
查看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

注意要点二:住宅工程质量分户验收
购房者可依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

注意要点三:房屋完好即可交接
若购房者检查房屋完好,就可以办理房屋交接手续了,购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

注意要点四:费用是否合理

房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。

三、验房要准备什么

1、垂直检测尺:垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测,是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

2、多功能内外直角检测尺:多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。
3、多功能垂直校正器:多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定,然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用,而且可自动收线,简单方便。

4、游标卡尺:游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净,使其并拢,查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐,如没有对齐则要记取零误差。测量时,右手拿住尺身,大拇指移动游标,左手拿待测外径(或内径)的物体,使待测物位于外测量爪之间,当与量爪紧紧相贴时,即可读数。读数结果为:L=整数部分+小数部分-零误差。

5、塞尺:塞尺又称测微片或厚薄规,是用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净,然后将塞尺插入被测间隙中,来回拉动塞尺,直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母,此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。


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